هل يتأتى للمجازفات التي أقدم عليها المطور العقاري، ومالك علامة أمان الفندقية الفاخرة، أن تؤتي ثمارها في ظل المشهد المتبدل الذي فرضته الجائحة؟

ليس العمل مع كينغو كوما أمرًا هينًا. فالمعماري صاحب الإنجازات الكثيرة صمم مؤخرًا الاستاد الياباني الوطني، أحد المرافق الرئيسة التي كان من المقرر أن تستضيف دورة عام 2020 للألعاب الأولمبية الصيفية قبل أن يُصار إلى تأجيلها. وقد أوكل إليه فلاديسلاف دورونين مهمة تصميم قارورة مستحضرٍ للعناية بالبشرة. قد يبدو أن مشروعًا متواضعًا كهذا لا يستحق الاهتمام، لكنه يشي بمقدرة رئيس مجلس إدارة مجموعة أمان الفندقية ورئيسها التنفيذي على أن يلوّح بيده فحسب لتتوافر له فجأة إمكانية التعاون مع واحد من كبار المعماريين في العالم، حتى وإن كان مشروع التعاون متواضعًا ويقتصر على ابتكار عبوة رذاذ للجسم تحمل اسم العلامة الفندقية. لكن دورونين يولي أهمية بالغة لهذه التفاصيل كلها، من المنحنيات التي تميّز شكل القارورة إلى زخارفها الدقيقة التي تحاكي مظهر العروق.

لم تنمُ قائمة المعماريين المختارين الذين يستعين بهم دورونين في وقت قصير. بل إنه كان يضيف الأسماء إلى هذه القائمة منذ تسعينيات القرن الفائت، عندما كان يعمل في مجال تطوير العقارات السكنية والتجارية في موسكو. يقول دورونين: "احتجت إلى إقناع العمدة والمسؤولين عن التخطيط في المدينة بأن يسمحوا لي بالاستعانة بمعماريين من الخارج. كانت مسألة جدلية بعض الشيء. لم يكونوا راغبين في ذلك، لكني قلت لهم: لن أشرع في البناء في الوقت الراهن. يمكننا استنباط الدروس من مسار المعماريين في الغرب."

كان دورونين قد اختبر في وقت مبكر علامة أمان - مجموعة الفنادق والمنتجات من فئة خمس نجوم التي تولى إدارتها بعد سنوات - وذلك بوصفه مستهلكًا عندما حلّ ضيفًا على أول فندق للمجموعة، منتجع أمانبوري (ومعنى الاسم باللغة السنسكريتية واحة السلام) في جزيرة بوكيت بتايلاند. افتُتن الضيف بالعلامة منذ ذلك الحين. تتمايز منتجعات أمان عن غيرها من الوجهات الفندقية بالعدد المحدود لأماكن الإقامة فيها والتي تتوزع في مواقع نائية وبكر في الغالب. يحتضن منتجع أمانبوري على سبيل المثال 40 فيلا فقط، لكن الزائر يشعر بأن عددها أقل. فضلاً عن ذلك، تتميز هذه المنتجعات بمستوى خدمي يقارب الكمال ويلبي توقعات الزائرين. بل إن المجموعة تشغّل اليوم طائرة خاصة يمكن للضيوف استئجارها لأي رحلة يريدونها. أما عناصر التصميم الجمالية، فيغلب عليها طابع مبسّط يوحي بالسكينة، فيما تُصمم برامج الرفاه الصحي التي تعد بتجربة متكاملة على قياس الاحتياجات الفردية. يمكث الزبائن الأوفياء لعلامة أمان حصريًا في ملكياتها لهذه الأسباب كلها. بل إن بعضهم يجعل من زيارة كل فندق تابع للمجموعة هدفًا له، وهذا ليس بالإنجاز البسيط إذا ما أخذنا في الحسبان أن لأمان اليوم 32 فندقًا ومنتجعًا موزعين على 20 دولة.

Nikolay Rykov/Aman

الاستحواذ الصعب

عدّ دورونين نفسه ضيفًا وفيًا لعلامة أمان منذ ذلك الحين، وصار يتعمّد جاهدًا النزول في أي من ملكياتها حتى وإن كان ذلك يضطره إلى السفر لساعات خارج المسار المحدد لرحلته. لكنه لم يتقدم بعطاء للاستحواذ على المجموعة إلا بعد سنوات عدة. أما قبل ذلك، فكان يمضي وقته في العمل على شركة كابيتال غروب التي أسسها للتطوير العقاري، والتي أشرفت على تشييد أكثر من 70 مبنى وساهمت في إنشاء منطقة الأعمال في موسكو. كان ابتياع مجموعة أمان ليمنح دورونين مفاتيح علامة يقدّرها هو شخصيًا، وربما الأهم من ذلك أن هذه الخطوة كانت لتدعم مساعيه إلى توسيع دائرة محفظته العقارية المزدهرة وصولاً إلى الأسواق العالمية. لكن انتقال السلطة إليه لم يكن سلميًا.

في عام 2014، ابتاع دورونين المجموعة من مؤسسها أدريان زيكا مقابل 358 مليون دولار في إطار مشروع مشترك مع رائد الأعمال عمر أمانات. لكن سرعان ما تفجرت الخلافات في أوساط مجلس الإدارة: اتهم دورونين أمانات بالاحتيال خلال التفاوض على الشركة وأجبره على بيع أسهمه. أما أمانات، فزعم أن دورونين استولى على هذه الأسهم بطريقة غير قانونية. وعندما تنحى زيكا من منصبه لاحقًا، مدفوعًا إلى ذلك على ما جاء في بعض التقارير، توّج دورونين نفسه رئيسًا تنفيذيًا للمجموعة. لكن هذه الخاتمة لم تلقَ استحسان الجهات المعنية كافة، وانقضت سنتان قبل أن يُحسم أمر الدعوى القضائية الشهيرة. عند سؤال دورونين عن هذا التغيير الخلافي في مقاليد الإدارة التنفيذية، يصمت قليلاً، فتكاد تسمع في الخلفية صوت مدرّبيه في مجال العلاقات العامة، ثم يقول ببساطة: "أنا رئيس مجلس إدارة أمان ورئيسها التنفيذي."

Aman

في منزل كابيتال هيل رزيدانس الخاص بدورونين، علقت المعمارية زها حديد حجرة النوم الرئيسة على ارتفاع 117 قدما فوق الأرض متيحة إطلالة تعلو فوق مستوى الأشجار

تغييرات جذرية

انقشع الدخان اليوم بعد مرور أربع سنوات على صدور الحكم، لكن مجموعة أمان شهدت تغييرات جمّة. (غادر زيكا المجموعة ليقدم نسخته الخاصة من مفهوم نُزل ريوكان اليابانية التقليدية من خلال العلامة الجديدة التي أطلقها تحت اسم أزومي Azumi. أما أمانات، فأدين في عام 2017 بتهمة الاحتيال على مستثمرين في شركات ناشئة.) تنبّه أولئك الذين جمعتهم شراكات طويلة الأمد بالمجموعة إلى هذه التغييرات. يقول المعماري جان – ميشيل غاثي، الذي صمم منذ عام 1989 اثني عشر منتجعًا للعلامة: "إنها في معظمها تغييرات تطال الجانب التجاري وقسم الطعام والمشروبات. لم يكن أدريان يؤمن حقيقة بجدوى مثل هذا التغيير. أما فلاد، فموقفه مغاير تمامًا. إنه يسعى إلى تحقيق الربح ويتبع نهجًا أكثر شراسة نوعًا ما على المستوى التجاري. إنه يؤمن بأهمية زيادة عدد الغرف. فالغرف العشرون أو الثلاثون التي كانت تُرضي أدريان لا تُعد كافية لدورونين. إنه يؤثر زيادة العدد إلى 40 أو 50 غرفة."

يشهد على ذلك مثلاً فندق أمان نيويورك المقرر افتتاحه هذا العام. يبدو من المخططات أن هذا الفندق سيشكل نقيضًا لكل ما يقدّره الزبون النموذجي الوفي لعلامة أمان: بدلاً من الموقع النائي، يرتفع هذا الفندق مباشرة في وسط مانهاتن، محتضنًا 83 فسحة للإقامة عوضًا عن 30 حجرة. كما أنه يخلو من الناحية المعمارية من تلك الواجهة المبسطة المشغولة من خشب الساج والتي تشكل سمة شهيرة للعلامة. أنفق دورونين 475 مليون دولار للاستحواذ على الطوابق من 4 إلى 26 في برج كراون بيلدينغ المكوّن من 26 دورًا والواقع عند الشارع 57 وجادة فيفث أفنيو متدثرًا بملامح الفخامة المميزة للعصر المذهّب. يحمل تصميم البرج الذي اكتمل بناؤه سنة 1921 توقيع الشركة المعمارية وارن آند ويتمور التي تولت بناء محطة القطارات غراند سنترال ترمينال. في البدايات، احتضن المبنى على مر السنين صالات عرض لشركات التصاميم الداخلية، ومكاتب للشركات. افتتح متحف الفن الحديث أول صالة له في هذا المبنى قبل الانتقال إلى شارع 53 في عام 1939.

كان فندق أمان نيويورك أول مشروع أوكله الرئيس التنفيذي الجديد إلى غاثي، ليتجلى التغيير الجذري في الإيقاع على الفور. يقول المعماري: "كان أدريان يقول لي تولَّ أنت شؤون التصميم يا جان – ميشيل. إنك أدرى مني بهذا المجال. لم يدلِ قط بأي ملاحظة. لكن الأمر مغاير في حالة فلاد. إنه يطرح آراءه في كل مسألة. إنه يتبنى منظورًا تحليليًا إلى حد بالغ. يُعطي رأيه فيما يتعلق بالخشب، والأقمشة، وعدد المقاعد، والأطباق، وكل تفصيل آخر. لقد كلفه هذا البناء مبلغًا باهظًا، ولا بد له من أن يكون حريصًا على تحقيق الربح."

"يبدو فندق أمان نيويورك نقيضًا لكل ما يقدّره الزبون النموذجي الوفي لعلامة أمان: إنه يرتفع مباشرة في وسط مانهاتن، محتضنًا 83 فسحة للإقامة عوضًا عن 30 حجرة"

مجازفة طموحة

تتعلق استراتيجية العائد على الاستثمار في جزء منها بالوحدات السكنية الممهورة بتوقيع العلامة. وكان دورونين مصرًا على نحو متفائل على استحداث هذه الوحدات. سيضم فندق أمان نيويورك أول مجموعة من مساكن العلامة في الولايات المتحدة الأمريكية وفي مدينة كبرى. لكن التوقيت ليس مؤاتيًا بالضبط. يقول خبير التثمين جوناثان ميلر، رئيس شركة ميلر سامويل للاستشارات في المجال العقاري ورئيسها التنفيذي: "تُطرح هذه الوحدات في وقت يعاني فيه السوق تحديات." فبالإضافة إلى حركة الارتحال من المدينة إلى منطقة ذا هامبتونز، يواجه المستوى الأعلى قيمة في سوق العقارات في نيويورك تحديات أخرى. يقول ميلر: "ما زلنا قيد استعادة نشاطنا بعد الحظر الذي فرضته جائحة كورونا، ونشاط معظم السوق يرتبط بالعقارات التي تقل قيمتها عن مليوني دولار". لكن الوحدات السكنية الاثنتين والعشرين التابعة لفندق أمان نيويورك لا تندرج ضمن هذه الشريحة، إذ إن أسعارها تبدأ من 13.5 مليون دولار.

ما الذي يجعل دورونين على يقين من بيع هذه الوحدات؟ يقول الرئيس التنفيذي للعلامة: "أولاً لأن بمقدوري أن أستبدل أي ناطحة سحاب. جل ما أحتاج إليه هو أن أعثر على الأرض المناسبة أو المبنى الذي يمكن هدمه. لكني لا أستطيع استبدال برج كراون بيلدينغ. إنه بناء متفرد. أما السبب الثاني فهو الموقع. إنه موقع يعز مثيله ويوفر إطلالة على المتنزّه. سأخبر المشترين أنهم سيمكثون فوق السحاب. كما ستتوافر للوحدات منظومة متكاملة من الخدمات. يمكننا أن ننظم لك حفل عشاء شاعريًا، أو نحضر القهوة الساخنة إلى شقتك. لا حاجة بك إلى استخدام نادل أو طاه. فنحن نوفر كل ما تحتاج إليه."

يقول دورونين إن المجموعة باعت حتى الآن ما يزيد على نصف هذه الشقق. وإذا كان ما أشيع عن أن أحدهم قد تقدم بعرض بقيمة 180 مليون دولار لشراء الشقة العلوية الممتدة عبر خمسة أدوار في فندق أمان نيويورك صحيحًا، فإن هذا سيجعل من هذه الوحدة السكنية أغلى شقة بيعت يومًا في نيويورك من حيث الكلفة لكل قدم مربعة والتي تقارب 14,300 دولار. كان الرقم القياسي للسعر قد تحدد مؤخرًا من خلال مبنى 15 سنترال بارك ويست، أحد أبرز الأبنية المنشودة في المدينة بسبب إطلالاته على المتنزه وتصميمه الذي يحمل توقيع المعماري روبرت إيه. إم. ستيرن. بيعت الشقة العلوية في ذلك المبنى بنحو 13 ألف دولار لكل قدم مربعة. يبدو أنه من غير المرجح، وإن كان غير مستحيل، أن تحقق أي شقة أخرى قيمة أعلى بكثير، لا سيّما في سوق يتجاوز فيها العرض الطلب.

لمزيد من الإيضاح، تأمل مثال الوحدات السكنية من المجموعة الفندقية المنافسة ماندارين أورينتال، الواقعة عند دوّار كولومبوس سيركل المجاور. في شهر يونيو حزيران من العام الفائت، لم تفلح صفقة بيع شقة علوية هناك في تحقيق 30 مليون دولار، وبيعت الشقة بدلاً من ذلك مقابل 23 مليون دولار. في المقابل، حقق بيع شقة علوية من الريتز – كارلتون في وسط المدينة 95 مليون دولار قبل ثماني سنوات، فيما انخفض سعرها الآن إلى 49 مليون دولار. سيكون لبيع الوحدات السكنية أهمية كبرى، إذ سيُنظر إلى أداء فندق أمان نيويورك من حيث كونه مؤشرًا لتوقع ما سيكون عليه الحال فيما يتعلق بفندق أمان في ميامي، المقرر افتتاحه في عام 2023، والذي سيضم أيضًا وحدات سكنية من العلامة.   

Aman

في فندق أمان نيويورك، ستتمايز الوحدات السكنية الاثنتان والعشرون كلها، التي صممها جان – ميشيل غاثي، بإطلالتها على المتنزه. كما سيشتمل كثير منها على حوض سباحة خاص.

السكن في الأعالي

قد يظن المرء أن فندقًا بحجم أمان نيويورك (وتوقيت إطلاقه) يُعد المشروع الأكثر تعقيدًا من دورونين. لكنه يرى في منزله الخاص في موسكو واحدًا من أصعب المشاريع التي انخرط فيها على الصعيدين الشخصي والمهني. كما أنه مشروعه الأشهر إذ إنه يمثل المشروع السكني الخاص الوحيد الذي تولت تصميمه الراحلة زها حديد. كان الاثنان صديقين مقرّبين تشاركا الشغف بحركة الفن التجريدي الهندسي الروسي، هذه الحركة الفنية الثورية جدًا وقصيرة الأمد التي ميّزتها أشكال هندسية على لوحات قماشية سوداء.

كانت الخطة تقضي ببناء منزل فوق منحدر في غابة بارفيخا حيث يتسنى لدورونين أن يستيقظ صباحًا ويفتح نافذته ليرى السماء الزرقاء وقمم الأشجار. رسمت حديد فكرتها آنذاك على منديل للمائدة فيما كانا يتشاركان وجبة الغداء في لندن. استحسن دورونين الفكرة وانطلق المشروع.

يقول دورونين: "لأقول الحق، كان المشروع محفوفًا بالتحديات. لا تسمح لك زها بأن تسلك أي مسار مختصر. إنها لا تتهاون فيما تريده أبداً. غيّرنا شركات البناء ثلاث مرات لأن أيًا منها لم يكن قادرا على تشييد ما اقترحته زها." لكن النتائج المحققة خير دليل على ذلك. فالمنزل المتفرد ومترامي الأطراف، المعروف باسم كابيتال هيل رزيدانس Capital Hill Residence، يبدد الحد الفاصل بين الأرض والسماء. أقيمت بعض المساحات مثل مرآب السيارات واستوديو اللياقة البدنية تحت سطح الأرض، فيما نُحت حوض السباحة في منحدر الهضبة. أما حجرة النوم الرئيسة، فتطفو على ارتفاع 117 قدمًا وتربطها بالأرض ثلاثة أعمدة رشيقة الخطوط. إنها تزهو بتصميم لا مثيل له، إذ إنها تجمع بين شكل مركبة فضائية من طراز Entreprise في مسلسل ستار تريك الشهير وبين مركز للتحكم بحركة الملاحة الجوية. يقول باتريك شوماخر، رئيس المعماريين في شركة زها حديد Zaha Hadid Architects الذي عمل مع زها على مشروع كابيتال هيل رزيدانس: "يهمني أن يتوافر أفراد مثل فلاديسلاف يمتلكون الموارد للاستثمار في مشروع ما واستكشاف حياة النعيم في المستويات الأعلى والأشد فخامة. كانت هذه التفاصيل في الأصل حلولاً اختبارية وبالإمكان تحقيقها لكن لا بد في البدء من أن يقدم أحد ما على استكشافها والمساعدة على تبيان ما يصلح للتنفيذ وما لا يصلح."

"يطرح فلاد آراءه في كل مسألة. إنه يتبنى منظورا تحليليا إلى حد بالغ. يعطي رأيه فيما يتعلق بالخشب، والأقمشة، وعدد المقاعد، والأطباق، وكل تفصيل آخر" 

Aman

رهان مضاعف

لكن يبدو أن ما يستثير حماسة دورونين للحديث في الوقت الراهن هو علامة جانو Janu الشقيقة لعلامة أمان. تتمثل فكرته بابتكار رديف لأمان أكبر حجمًا بعض الشيء وتميزه أسعار أقل وطابع اجتماعي أكثر ولكن بموازاة الحفاظ على الخارطة الجينية المميزة للعلامة، إلى جانب استهداف جمهور أكثر شباباً. يقول دورونين: "أود الحفاظ على الطابع الهادئ والخاص جدًا المميز لفنادق أمان. إننا نبث فيها موسيقا الجاز، ولا أريد لذلك أن يتغيّر. لكننا نستطيع أن نكون أكثر انفتاحًا فيما يتعلق بعلامة جانو. يمكننا أن نستحدث طابعًا أكثر حيوية ونقدم أشكالاً مختلفة من الموسيقا والأنشطة الرياضية." يتخذ دورونين في هذا المسار خطوات كبيرة أيضًا، إذ إنه سيطلق خلال عشرة أعوام ثمانية فنادق تنضوي تحت علامة جانو. لكن ألا تُعد مضاعفة الرهان على نموذج الضيافة الموجهة نحو التلاقي الاجتماعي غير منطقية في عالم تحكمه جائحة كورونا؟ يقول جيمس بيدويل، الرئيس التنفيذي السابق لهيئة السياحة في لندن Visit London، ورئيس قاعدة البيانات سبرينغ وايز التي تنشط في مجال تحليل إمكانات الأفكار الجديدة والمبتكرة في عالم الأعمال عبر قطاعات مختلفة، بما في ذلك السفر: "لا تزال الحصرية والرفاهية التي يتيحها العدد الضئيل للزائرين تشكلان ميزة قوية. أعتقد أن أي امرئ سيود تفادي نموذج شركة WeWork (القائم على توفير مساحات مشتركة للأعمال والشركات) في عالم الفنادق بأي ثمن".

بغض النظر عما إذا كانت علامة جانو ستحقق النجاح، يحتاج دورونين إلى توظيف مجموعة جديدة من المعماريين والمصممين لابتكار مظهر مشابه لكن مختلف للعلامة. تضم هذه المجموعة الشركة الشبابية الشهيرة Yabu Pushelberg المتخصصة في تصميم المنتجات والمساحات الداخلية، والتي تضع درايتها في خدمة فندق جانو مونتينيغرو. يقول غلين بوشيلبرغ، أحد مديرَي الشركة: "في المساحات العامة، ثمة تركيز أكبر على المأكولات والمشروبات. كما أننا عززنا مقدرة الضيوف على التقارب أو التباعد. تغلب على الفندق أجواء أقل صرامة وحصرية." ستشرف الشركة على تصميم مختلف العناصر الداخلية في فندق جانو مونتينيغرو، من اللمسات النهائية وحوامل المصابيح المثبتة إلى الجدران، إلى العناصر الأصغر مثل أدوات المائدة والآنية الزجاجية. لا يُفشي دورونين هوية الشركة التي ستتولى تصميم الفندق المقبل، بل يقول: "لن أطلعكم على الاسم لأن منافسي علامة أمان سيحاولون السرقة مني. دعوني على الأقل أنهي عملي. فالكل اليوم يميل إلى الاستنساخ". باستثناء دورونين على ما يقصده ضمنيًا.